Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них - строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции - 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль - 12 500 000 рублей

Срок окупаемости - 45 месяцев

Точка безубыточности - 26 месяцев

Рентабельность продаж - 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира - 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира - 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

4. Продажи и маркетинг

5. План производства

6. Организационная структура

Расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальноц части и страховых взносов представлден в финансовой модели.

7. Финансовый план

План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.

8. Факторы риска

К основным рискам при открытии бизнеса по строительству многоэтажных домов можно отнести.

Бизнес-план проекта строительства 3-х этажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом

1. Введение

На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве, недвижимости и Интернете.

Инвестиции в проекты жилых домов - выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.

Для реализации данного бизнес-плана необходим объём финансирование в размере н е менее _________.

(уточняется, в зависимости от стоимости участка земли, его местонахождении и месторасположения и т.д.)

2. Краткое описание проекта

Цель проекта – инвестирование средств в строительство 3-х этажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом и балконами (далее - дом).

Инициаторами данного проекта являются юридические и физические лица.

Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.

Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 100%.

3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ):

Покупка земельного участка в регуляции (целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного проекта).

Разработка всей проектной документации с привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в местных органах власти. Получение разрешения на строительство.

Строительство "нулевого цикла".

Строительство и отделка дома.

Благоустройство прилегающей территории. Устранение замечаний по дому.

На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:

проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;

разработана маркетинговая концепция продажи недвижимости в доме;

разработан эскизный проект дома.

частично разработана проектная документация дома;

создан мощный сайт по продаже недвижимости, который может быть использован в качестве рекламной площадки.

создан официальный сайт дома.

выбрана строительная организация - генеральный подрядчик строительства дома - строительная фирма "________";

подготовлен проект тендера на закупку строительных материалов.

Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса.

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три этажа с техподпольем и техническим этажом.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 42 ,8 м. х 17,0 м. и высотой около 12,7 м.

Запроектированная высота жилого этажа в чистоте - 3,0 м.

Запроектированная высота техподполья в чистоте - 1,8 м.

Запроектированная высота технического этажа в чистоте - 1,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,6 м.

Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 726,7 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета техподполья и технического этажа, около 179 0,0 м2.

Общая площадь этажей дома с учетом техподполья около 2386,7 м2.

Общая площадь квартир около 1475 ,0 м2.

Типы квартир

Число квартир – 36.

Средняя площадь квартиры около 49,7 кв. м

Планировка, площадь квартир, общественных помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах совмещенные.

Планировка первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.

Основные преимущества проекта:

экономичность;

простота;

функциональность;

практичность;

экологичность;

сжатые сроки строительства;

минимальные требования к квалификации рабочих;

использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций;

проектная документация не подлежит обязательной экспертизе;

класс энергоэффективности В++.

Краткая сводная таблица основных показателей дома

Характеристика проекта	Показатель	Примечание
Срок строительства "под ключ", месяцев		Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации
Общая стоимость проекта, евро	______
Срок продажи квартир, месяцев	3-6	Квартиры могут быть проданы уже на начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75% квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры продаются в течение ближайших 2-3 месяцев.
Оплата работ	Поэтапная	Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально. Минимальная сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее 200 000 евро.
Предполагаемое место строительства	Согласно условиям строительства, указанным в пояснительной записке	Проект разработан для строительства практически в любом климате.

Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.

Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления недвижимостью в доме.

4. О бизнес-плане

Бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта.

Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство дома.

5. Перспективы и планы развития проекта

На основе данного проекта могут быть построены иные дома как на территории России, так и в других странах.

6. Лицензии, патентные и иные права

Данный проект свободен от каких-либо обязательств в части соблюдения и охраны авторских прав. Претензий по нарушению авторских прав не имеется.

7. Степень риска

Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций. Спрос на недвижимость в России на побережье растет с каждым годом.

Процедура получения разрешения строительства малоэтажных домов намного проще, чем, например, многоэтажных.

Какие-либо изменения фактического адреса офиса фирмы "________" на эффективность работы сайтов, на которых предлагается и рекламируется данный проект, не влияют.

Несмотря на то, что каждый год в России строятся новые дома, и выдаются многочисленные разрешения на строительство, спрос на недвижимость растет.

8. Заключение

Инвестиции в данный проект в сумме _ ____ - надёжное и перспективное вложение денег.

Предполагаемая прибыль в течение 12 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее __%.

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Строительный бизнес является весьма привлекательным из-за возрастания дефицита жилья. Но он предполагает огромные вложения. Поэтому необходимо привлечь инвесторов. Если вы планируете строить жилую недвижимость, первый и самый серьёзный шаг – составление бизнес-плана строительства дома.

При составлении вашего бизнес-плана необходимо руководствоваться структурой плана, описанной ниже, и предложенным примером плана. Вы можете скачать бизнес-план строительства дома совершенно бесплатно с нашего сайта.

1. Резюме

В этом разделе коротко выражают основные идеи плана:

• – цель: возведение жилого здания с целью продажи;
• – краткое описание компании;
• – базовые характеристики жилого дома;
• – основные финансовые результаты;
• – обоснование актуальности строительства, инвестиционной привлекательности.

2. Характеристики компании и отрасли

В разделе характеристик необходимо предоставить полную информацию о деятельности компании, описать опыт работы на строительном рынке и достигнутые результаты. Также нужно охарактеризовать отрасль строительства жилых домов.

3. Анализ рынка и маркетинговая стратегия

Необходимо оценить рынок с позиций его насыщенности жилой недвижимостью. Также нужно указать наличие платежеспособного спроса на квартиры будущего дома, социальную значимость проекта и конкурентоспособность на рынке недвижимости.

Проведённый анализ рынка должен обосновывать возможность и желание потребителя купить квартиру в вашем доме.

Стратегия маркетинга тесно связана с оценкой рынка и конкуренции. Выбранная стратегий маркетинга бизнес-плана строительства жилого дома должна убедить инвесторов в возможности достижения поставленной вами цели.

4. План строительства

В данном разделе необходимо предоставить информацию по каждому этапу реализации проекта:

• – организация предпроектных и проектных работ;
• – проведение технической экспертизы коммуникаций;
• – организация строительства (управление, ведение документации, контроль);
• – приемка объекта у субподрядчиков;
• – продажа квартир.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный план-график таких строительных работ:

• – подготовка территории;
• – заложение фундамента;
• – возведение здания;
• – монтажные работы;
• – кровельные работы;
• – внутренние работы;
• – отделочные работы;
• – благоустройство территории.

5. Организационный план

Данный раздел должен показывать организационную структуру компании, пути взаимодействия отдельных её подразделений, способы их координации и контроля.

Также необходимо отразить связи с субподрядчиками, партнерами и учредителями. При составлении штатного расписания нужно указать обязанности, квалификацию и опыт работы сотрудников.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с .

В статье будут рассмотрены особенности отрасли многоэтажного строительства на примере . Работа в данной отрасли требует значительных вложений, большого количества техники и персонала, а также широкого перечня разрешительной документации. Но в то же время, рынок нового жилья растет каждый год, и при удачном выборе места для , стройка однозначно окупится.

Предпринимательская деятельность в строительной отрасли предполагает наличие спецтехники, бригады опытных рабочих, связей в администрации и профильное образование. Рынок застройщиков в любом регионе России достаточно обширен, но не всегда и не все отвечают по своим обязательствам и периодически даже крупные компании покидают его. Это дает возможность новичку занять достойное место в отрасли.

Ключевые особенности бизнес плана строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Инструмент для проектирования бизнеса по строительству многоквартирных домов

Для старта любого бизнеса необходимо составить план мероприятий. Когда же речь идет о таких масштабных проектах, как строительство жилых комплексов , просто необходимо качественно и подробно описать все этапы процесса и рассчитать финансовую привлекательность проекта. Для этого используется , как документ, позволяющий эффективно осуществить всю проектную работу.

Он содержит всю необходимую информацию, которая структурирована и подкреплена всеми необходимыми финансовыми и экономическими расчетами. Для его составления понадобиться большое количество первичных данных – о рынке, о динамике спроса на первичное жилье, об особенностях строительной отрасли и пр.

Описание

Файлы

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестионный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

7 – Выводы

Бизнес-план строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте сайт позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме сайт немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов .

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком ; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Приступаем к работе над бизнес планом строительства многоквартирного дома

Бизнес планирование предполагает последовательное описание все процессов в ходе реализации проекта, началом которого станет описание целей и задач .

Объект проектирования

Строительство жилого комплекса из многоквартирных домов в черте города с общей площадью ХХХ кв. м. на ХХХ квартир. С целью продажи физическим лицам.

Структура бизнес плана строительства жилого многоквартирного комплекса

Для осуществления проекта потребуется составить последовательность действий, имеющую определенную структуру, которая находит свое отражение в соответствующих разделах бизнес плана строительства многоквартирного дома. Структурность документа позволяет выделить основные процессы и их взаимосвязи:

• общий анализ рынка;
• расчет величины требуемых инвестиционных вложений;
• технологические особенности строительства жилого комплекса ;
• операционные затраты;
• доходы от реализации квартир;
• план маркетинга и каналы продаж;
• количество сотрудников и затраты на персонал;
• расчет срока окупаемости проекта.

Общий анализ рынка

Работая над бизнес планом жилого многоквартирного комплекса , необходимо определить те характеристики готового продукта, которые позволят успешно распродать все квартиры. Это и является основной целью данного этапа проектирования.

К таким характеристикам можно отнести:

• расположение жилого комплекса ;
• материалы, используемые при возведении;
• планировка и виды квартир;
• дополнительные гарантии администрации города по сдаче дома в срок;
• чистовая отделка;
• возможность оплаты в рассрочку и сотрудничество с крупнейшими банками.

Последнее время популярность приобретает также и строительство коттеджных поселков. описывает эту идею развития бизнеса. Коттеджи могут составить конкуренцию для многоквартирных домов в определенном сегменте рынка.

Организационные мероприятия по подготовке к реализации бизнес плана многоквартирного дома

Строительный бизнес, как никакой другой, требует проведения большого объема подготовительных работ, связанных с регистрационными, проектными и лицензионными вопросами. Для успешной реализации бизнес плана жилого комплекса необходимо выполнить следующие действия:

1. Зарегистрировать свою компанию, встать на налоговый учет и открыть расчетный счет.
2. Получить лицензию строительной организации.
3. Выбрать участок под застройку и согласовать с администрацией право на его использование.
4. Разработать проект многоквартирного дома , схему коммуникаций и утвердить все это в управлении по архитектуре и строительству.
5. Выбрать подрядную организацию или рассчитать вариант с собственным персоналом.
6. Договориться с поставщиками сырья, материалов и спецтехники.

Инвестиционная часть проекта

Идеальным вариантом строительства является тот, когда до момента сдачи дома все квартиры в нем проданы. Однако, в большинстве случаев необходимы большие объемы внешних инвестиций, которые потом возвращаются в виде продажи квартир. Чтобы заинтересовать инвестора, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана жилого многоквартирного комплекса, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей и позволит вам качественно запустить свой бизнес.

Инвестиционные затраты:

• подготовка земельного участка – ХХХ руб.
• закупка необходимого инструмента, оборудования и спец техники – ХХХ руб.
• поставка строительных материалов – ХХХ руб.
• обустройство инфраструктуры на объекте – ХХХ руб.
• формирование команды – ХХХ руб.
• запуск рекламной компании – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов

Основные стадии возведения:

• копка котлована и заливка или установка фундамента;
• возведение стен и перекрытий;
• установка окон;
• внутренние отделочные работы;
• подключение к коммуникациям;
• благоустройства прилежащей территории;
• сдача объекта и продажа квартир.

Чтобы все стадии были реализованы, при составлении бизнес плана многоквартирного дома нужно учесть оборудование, которое понадобится для реализации технологического процесса:

• самосвалы и бетоновозы;
• различные виды грузоподъёмного оборудования;
• леса и лебедки;
• ручной строительный инструмент;
• бетономешалки;
• сварочные аппараты.

Экономическое обоснование проекта

Операционные расходы бизнес плана строительства жилого комплекса

В процессе строительства многоквартирного дома застройщик неизбежно несет текущие затраты, которые необходимо учесть при составлении бизнес плана . Текущие затраты существенно влияют на общую инвестиционную привлекательность, поэтому важно разумно составлять смету и не превышать запланированных показателей:

• инструменты, сырье и материалы – ХХХ руб.;
• услуги различного рода подрядных организаций – ХХХ руб.;
• транспортные расходы – ХХХ руб.;
• энергоносители и уборка мусора – ХХХ руб.;
• маркетинговые м дистрибуционные расходы – ХХХ руб.;
• фонд оплаты труда и отчисления в государственные фонды – ХХХ руб.;
• различные виды налогов – ХХХ руб.
• прочие операционные расходы – ХХХ р.

Общая сумма затрат в рамках текущей деятельности равна ХХХ руб.

Выручка от реализации квартир

Формируя доходную часть бизнес плана строительства многоквартирного дома нужно обязательно учесть ряд факторов, влияющих на продажи: сезонность, ставки по ипотеке, политика поддержки возведения первичного жилья и многие другие.

Основные характеристики проекта, влияющие на выручку:

• хороший жилой район;
• качество строительства жилого комплекса и толщина его стен;
• ассортимент площадей и планировки квартир;
• чистовая отделка;
• разнообразные варианты оформления сделок и способы оплаты.

Структура реализации:

1. Однокомнатные квартиры – ХХХ руб.
2. Двухкомнатные – ХХХ руб.
3. Трехкомнатные – ХХХ руб.
4. Четырехкомнатные – ХХХ руб.

Выручка от продаж составит ХХХ руб.

Значение штата для бизнес плана строительства многоэтажного жилого комплекса

Персонал станет ключевым в этом проекте, так как реализация бизнес плана строительства жилого комплекса требует разнообразия профессий и большого количества сотрудников, что повлечет за собой значительные расходы на оплату труда:

• директор компании – застройщика – ХХХ руб.;
• главный инженер – ХХХ руб.;
• проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• отдел кадров – ХХХ руб.;
• рабочие строительных специальностей – ХХХ руб.;
• операторы машин и оборудования, водители – ХХХ руб.;
• электрики и слесари сантехники;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• коммерческий отдел – ХХХ руб.

Срок окупаемости проекта

С учетом инвестиций ХХХ руб., расходов – ХХХ руб. и выручки от продаж – ХХХ руб., срок окупаемости бизнес плана строительства многоквартирного дома составит от 3-х до 5-ти лет.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для

Отчет о движении денежных средств - важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Все плюсы профессионально разработанного бизнес плана

Строительная отрасль характеризуется высоким уровнем конкуренции, административными и бюрократическими барьерами и высокой вероятностью присутствия различных форм альянсов. Так что выход на этот рынок может стать интересным, но весьма непростым предприятием.

Чтобы максимально эффективно запустить свой проект, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства многоквартирного дома , который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», созданный конкретно под специфику вашей деятельности . Это позволит вам быстрее запустить проект, привлечь инвестиции и получить прибыль от продажи квартир.

В случае успешной реализации, проект строительства жилого комплекса способен принести его организатору очень значительную прибыль. Несмотря на конкуренцию, любой рынок всегда таит в себе нереализованные возможности, и качественный бизнес план позволит получить заслуженную его долю.

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

• Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
• Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
• Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
• Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

• Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
• Получение надежного и ликвидного актива.
• Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.